看跌比重彈升至48％，房?jī)r(jià)平盤(pán)格局恐再轉(zhuǎn)向，六成認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)啟動(dòng)升息，全年升息幅度1-2碼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
看跌比重彈升至48％，房?jī)r(jià)平盤(pán)格局恐再轉(zhuǎn)向，六成認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)啟動(dòng)升息，全年升息幅度1-2碼
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  • 看跌比重彈升至48％，房?jī)r(jià)平盤(pán)格局恐再轉(zhuǎn)向，六成認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)啟動(dòng)升息，全年升息幅度1-2碼
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2018第四季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2018年第四季房市比例，由上季的41％彈升7個(gè)百分點(diǎn)至48％(圖一)，終止連續(xù)八季呈現(xiàn)收斂趨勢(shì)，房?jī)r(jià)平盤(pán)整理格局恐再轉(zhuǎn)向。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：中美貿(mào)易戰(zhàn)恐常態(tài)化，還有升息、寬限期等變數(shù)，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生憂(yōu)慮，房?jī)r(jià)趨勢(shì)由上一季平盤(pán)橫向整理恐再轉(zhuǎn)向，看跌趨勢(shì)彈升至近半，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格認(rèn)知差距有擴(kuò)大疑慮，沒(méi)有足夠的讓利空間恐難成交。
 
 
若以七大都會(huì)區(qū)對(duì)於2018Q4房?jī)r(jià)趨勢(shì)看法(圖二)來(lái)看，謝志傑補(bǔ)充，雙北市看跌比重彈升至近六成，而桃園、臺(tái)中看跌比例較上一季增加5至7個(gè)百分點(diǎn)，顯示消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)再讓利仍有高度期待。
 
?   六成消費(fèi)者認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)啟動(dòng)升息循環(huán)！  93％認(rèn)為全年升息1至2碼
?   買(mǎi)賣(mài)方對(duì)升息感到高度憂(yōu)慮！  82％購(gòu)屋者、74％售屋者能承受升息上限僅3碼
 
美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)啟動(dòng)升息循環(huán)，2018年升息4次、每次1碼的預(yù)期不變，臺(tái)灣目前似乎還沒(méi)有升息的壓力，但2019年央行是否會(huì)跟進(jìn)升息呢？謝志傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果(圖三)發(fā)現(xiàn)，61％消費(fèi)者認(rèn)為2019年會(huì)升息，其中93％消費(fèi)者認(rèn)為2019年會(huì)升息1至2碼。那麼，若國(guó)內(nèi)跟進(jìn)升息政策，消費(fèi)者對(duì)於升息的壓力承受度是幾碼呢？謝志傑表示，74％屋主對(duì)於升息壓力的承受度在3碼內(nèi)，且占比由2018年Q1的67％提升至2018年Q4的74％，2018年以來(lái)賣(mài)方的壓力感受度持續(xù)增加；而買(mǎi)方感受升息壓力明顯高於屋主，82％消費(fèi)者對(duì)升息壓力承受度只有3碼，謝志傑指出，2017年升息議題只有美國(guó)獨(dú)行，消費(fèi)者仍感受不到壓力，但隨著聯(lián)準(zhǔn)會(huì)轉(zhuǎn)鷹、下半年通膨升溫的狀況下，2019年央行啟動(dòng)升息的機(jī)會(huì)增加，買(mǎi)賣(mài)雙方也高度關(guān)注升息議題，2018年以來(lái)呈現(xiàn)高度憂(yōu)慮。
 
?   房市何時(shí)落底？ 2019年下半年至2020年上半年落底機(jī)會(huì)高
?   新竹、臺(tái)南與高雄較樂(lè)觀(guān)  2019年下半年前落底機(jī)率約六成
 
 
至於消費(fèi)者認(rèn)為房市會(huì)在何時(shí)落底(圖四)呢？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查顯示，以七大都會(huì)區(qū)來(lái)分析，發(fā)現(xiàn)新竹、臺(tái)南與高雄較樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為2019年下半年前落底的機(jī)率約有六成，其中臺(tái)南消費(fèi)者最樂(lè)觀(guān)，有35％認(rèn)為2019年上半年就會(huì)落底，至於北北桃與臺(tái)中四大都會(huì)區(qū)則有超過(guò)五成認(rèn)為在2020年上半年年才是落底時(shí)間，謝志傑說(shuō)明，2018年以來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦，房市交易量也有回升跡象，不過(guò)目前房市仍以自住為主力，價(jià)格彈性小，可以發(fā)現(xiàn)北北桃與臺(tái)中四都對(duì)於目前房?jī)r(jià)修正的幅度仍未滿(mǎn)足，對(duì)於落底看法與新竹、臺(tái)南、高雄約有半年的落差。
 
永慶預(yù)估?2018全年交易量預(yù)估在27.5-28.5萬(wàn)棟之間  較2017年成長(zhǎng)3％-7％左右
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：「2018年全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)於2017年，不過(guò)中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)擴(kuò)大，且恐有常態(tài)化的風(fēng)險(xiǎn)，下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)有趨緩跡象，房市買(mǎi)氣也略有降溫跡象，觀(guān)察2018年1-8月七都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較2017年同期增加5.7％(圖五)，增幅已從2017年的年增14.7％降至5.7％，增幅收斂，若觀(guān)察七都房?jī)r(jià)可以發(fā)現(xiàn)，2018年Q3房?jī)r(jià)與2018年Q2相比，除了新竹縣市小跌0.6％外，其餘六大都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)小幅反彈的走勢(shì)，顯見(jiàn)民眾多數(shù)仍看跌房?jī)r(jià)，當(dāng)價(jià)格沒(méi)有滿(mǎn)足買(mǎi)方期待時(shí)，交易量就沒(méi)有增加的空間?！?br />  
葉凌棋說(shuō)明，2018年下半年有中美貿(mào)易戰(zhàn)、升息以及年底選舉等變數(shù)干擾，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨保守觀(guān)望，若買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距無(wú)法產(chǎn)生共識(shí)，交易量恐難有亮眼表現(xiàn)。以目前交易量推估，2018年全年交易量預(yù)估在27.5-28.5萬(wàn)棟之間，較2017年全年成長(zhǎng)3％-7％左右。